Successioni, terreni nominalmente edificabili ma di fatto non edificabili nel nuovo modello

Salve,
se nell’asse ereditario, è presente un terreno edificabile in zona urbanistica “C” per esempio, ma lo stesso terreno di fatto non è edificabile in quanto non è stato ancora lottizzato o addirittura non si può lottizzare magari perchè il PUC non è ancora stato adeguato al PPR come lo indico nel nuovo modello? ce la possibilità di spiegare o indicare la situazione? In questo caso gli eredi pagheranno l’imposta sulla plusvalenza del bene?